Wussten Sie, dass ein nicht oder sehr schlecht isoliertes Haus bis zu 70% der Heizwärme nach außen abstrahlt? Zugige Tür- oder Fensterspalten fallen dabei sofort als Energieverschwender auf. Doch auch an anderen, weniger auffälligen Stellen kann Ihr Haus wertvolle Heizenergie verlieren. Typische Schwachstellen sind Balkone, Rollladenkästen und Heizkörpernischen. Ein Großteil der Wärme entweicht zudem über Dachböden – insbesondere, wenn sie nicht ausgebaut oder nur mangelhaft gedämmt sind. Diese Verluste macht die Thermografie sichtbar.

Bei der Thermografie werden mithilfe einer Wärmebildkamera Außen- oder Innenaufnahmen der Gebäudehülle gemacht. In der Kamera befindet sich ein Computer, der jeder Temperatur einen Farbton zuordnet und so ein buntes Wärmebild erzeugt. Dunkle Violett- und Blautöne stehen für niedrige, helles Gelb und Weiß für hohe Temperaturen. So erkennt man deutlich, an welchen Stellen Ihr Gebäude Wärme verliert.

Diese Wärmeverluste beeinflussen den Energieverbrauch und können dazu führen, dass Wasserdampf aus der Raumluft an der kalten Oberfläche von Bauteilen kondensiert. Das Ergebnis sind feuchte Wände und Schimmelpilzbildung. Thermografische Aufnahmen helfen dabei, die entsprechenden Schwachstellen gezielt aufzuspüren.

• Zur Schwachstellenanalyse im Gebäudebestand vor Sanierungsarbeiten.
• Zur Qualitätskontrolle nach Sanierungsarbeiten im Altbau oder nach der Erstellung von Neubauten.
• Sinnvolle Ergänzungen zur Thermografie sind der Energieausweis und der Blower-Door-Test.

• Am aussagekräftigsten sind Thermografie-Aufnahmen, wenn die Temperaturdifferenz zwischen Innen- und Außenbereich möglichst hoch ist (mind. 10°C bei Innenthermografie, mind. 20°C bei Außenthermografie). Die ideale Jahreszeit für die Thermografie ist also der Winter.
• Das Gebäude muss komplett geheizt sein und einige Stunden vor den Aufnahmen sind alle Fenster und Türen geschlossen zu halten.
• Die Bauteile sollten nicht durch Sonneneinstrahlung erwärmt sein. Der günstigste Aufnahmezeitraum reicht also vom späten Abend bis zum frühen Vormittag.
• Bei Regen oder heftigem Wind sind die Aufnahmen nicht möglich.

Feuchte und Schimmel in Immobilien sind heute ein weit verbreitetes Problem. Haben Feuchtigkeit und die nicht selten daraus resultierende Schimmelbildung sich in einem Objekt breit gemacht, muss schnellstens Abhilfe geschaffen werden.

Wichtig hierbei ist die Suche nach der Ursache für einen evtl. Befall, denn Feuchtigkeit oder Schimmelbildung muss nicht grundsätzlich von Bauschäden oder Baumängeln herrühren. Oftmals ist ein falsches Nutzungsverhalten der Bewohner der Auslöser, denn wie stark und wie oft gelüftet wird, spielt unter Umständen eine entscheidende Rolle.

Mit dem Feuchte- und Schimmelcheck und ein evtl. daraus resultierendes Gutachten können die Hintergründe der Schäden klar aufgezeigt werden, denn oftmals endet das ganze in einem Rechtsstreit zwischen Mieter und Vermieter.

• Durch Schimmelbefall können gerade bei Kindern oder Menschen mit geschwächtem Immunsystem gesundheitliche Beeinträchtigungen wie zum Beispiel Asthma und Allergien entstehen.
• Bauschäden am Objekt können durch eindringende Feuchte und Schimmel oder versteckten Schimmel verursacht werden.

Der Feuchte- und Schimmelcheck gibt Aufschluss über das Schadensbild und die Schadensvermutung.

Unser Tipp: Sinnvoll ist es, einen Feuchte- und Schimmelcheck vorsorglich durchzuführen. So werden Schwachstellen aufgedeckt, die Ursachen von Schimmelbildung verhindert und Streitigkeiten vermieden.